時代園邸  八德買屋 / 八德買房 - 【獨家】八德時代園邸 3+1房雙車位⚡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：26.16 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代園邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.63 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：35.68 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3362 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：建德公園溪濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價包含雙車位，對於家庭置產而言單價具競爭力；格局為 3+1 房設計，空間運用彈性大，適合多代同住或居家辦公；位於八德擴大重劃區，鄰近國道及台 66，交通便利性高。
劣勢	登記總坪數與房屋主體面積差異較大（公設與車位佔比高），實際使用坪效需確認；社區屋齡約十年，購入後需留意共同基金累積狀況及公共設施維護程度；10 樓雖為中高樓層，但電梯大樓擁擠時段候梯時間可能影響動線。
機會	捷運綠線規劃延伸及桃園航空城計畫若落地實施，將大幅提升區域房價增值潛力；鄰近八德國中、國小資源完善，長期自住需求穩定；周邊生活機能逐漸成熟，租屋市場潛力可觀。
威脅	當前房貸利率處於高檔，貸款負擔成本相對較高；同區域新建案可能持續推出，造成二手市場價格競爭；交通建設時程若有延宕或變動，短期投資回報率會受影響。

2. 物件評論

此物件適合尋求家庭自住並兼顧中長期資產配置的買家，整體而言值得購買。

主要理由在於其「含雙車位」的總價條件在八德區域具備高度競爭性，有效降低了每坪單價成本。此外，位於擴大重劃區與航空城周邊，受惠於捷運規劃與交通建設的長線發展，持有期間的增值潛力明確。不過，建議您在簽約前務必確認「總坪數」中公設與車位的具體折算方式，並檢視社區管委會對於屋齡十年後的維護預算是否充足，以確保未來居住的品質與資金負擔能力。若預算能配合現行利率環境，這是一個進可攻、退可守的好選擇。